政府批准租金措施,但不包括价格上限

时间:2019-06-07  author:舒禁牦  来源:永利平台网址  浏览:44次  评论:150条

政府今天批准了一项关于住房紧急措施的法令,包括改变租金管制,例如将合同的强制性延长期限延长至5年或将债券限制为每月分期付款,同时放弃或推迟将价格。

公共工程部长JoséLuisÁbalos在新闻发布会上表示,行政部门排除了这些直接干预租金价格的措施,但他所在部门的消息人士指出,这种可能性仍在研究中,可以包括在内或在修订阶段或另一法律。

联合Podemos的领导人Pablo Iglesias认为政府违反了他与议会小组签署的协议,现在不包括作为一项紧急措施,允许市政当局暂时规定租金和社区租金的最高限额更加强调。

然而,在协议中包含这一措施的时刻,政府被赋予“整个2019年”的最后期限,这就是为什么,自Fomento以来,他们一直强调协议没有被打破。

该法令修改了五项法律的各个方面:城市租赁(LAU),横向财产,民事起诉,地方税和资本转移税(ITP)。

租金的强制性延期为3至5年,如果房东是法人实体则为7年,默认延期为1至3年。

只有长期合同,两个月保释的限额才有例外。

该法令包括免除ITP对租赁的稳定和永久使用(税收是自主的,但国家可以禁止它),并且它消除了在社会租金中将不动产税(IBI)转嫁给承租人的义务。

它还允许有盈余的市政当局用它来推广其公共住房。

如果以有限的价格租赁IBI费用,这些组合也可以获得高达95%的奖金。

旅游租赁离开LAU,将作为经济活动进行监管。

邻近社区可以通过五分之三多数的协议来限制其建筑物中的旅游者租赁。

住房驱逐程序也进行了改革,强制要求向社会服务部门报告将被驱逐者留下的情况。

一旦在法庭上收到报告,该程序将瘫痪一个月(如果房东是法人实体,则为两个月),以便有时间为被驱逐者寻找解决方案。

另一项措施包括在整个住宅楼出售时允许先发制人和撤回公共行政当局的权利。

“地方税法”也将引入具有永久性特征的无人居住用房的定义。

因此,市政当局可以应用PP在2002年建立的IBI的附加费,但由于缺乏国家监管发展,市政当局没有使用。

PP指责政府“podemizar”的住房政策,并认为紧急措施的法令“是一个补丁”。

该部门也受到批评,例如反对改变劳工局以改善租户的条件。

理想主义者的研究负责人Fernando Encinar认为,不平衡业主和租户之间的平衡,“正如政府所做的那样”,将导致供应量减少,价格上涨。

Encinar缺乏其他措施来帮助空置房屋的所有者进入市场,例如Pisos.com的同行,Ferran Font,然而,他们赞扬政府的大部分措施“好消息。“

Fotocasa研究主任比阿特丽斯托里比奥也对批准的法律的变化表示欢迎,由于“复杂性和”,政府似乎没有考虑将租金定价设定为租金。你有风险。“