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公司位于西北的住宅楼

时间:2019-06-08  author:胡某  来源:永利平台网址  浏览:115次  评论:16条

许多年前,菲尔·休斯曾经买过房子 - 在花园里做计划,把房子卖给房屋建筑商,然后出售房子,希望房子加上房子的价值超过他付出的价值。

就在最近,休斯最终在马洛卡的安德拉特斯港(Port Andratx)出售了巨额房产,价格高达1100万欧元。

作为PH Homes的董事总经理,Hughes还负责监督David和Victoria Beckham的Cheshire豪宅的建造和销售。

目前的联合和英格兰中场迈克尔卡里克也是客户,前红军守门员托马斯库斯扎克也是如此。

但是今天,业务有所不同,并且有所减少。 但为什么? “我们仍然拥有各种各样的产品,”Hughes在公司Cheadle总部坐下时表示。 “但它比过去要窄得多。

“我们曾一度在普雷斯顿有学生宿舍,还有六个加油站,Wilmslow的办公室,马略卡岛的1000万英镑的房子。

“事情是,我们可能太多元了。

“现在它是关于高品质的住宅区,物业,设计,在价值约50万英镑到200万英镑的房屋中工作。”

在PH Homes之前,Hughes参与了一个小型家庭预制混凝土业务,该业务于20世纪90年代初出售。

在此之前,他正在大学学习会计和金融。

回到PH家庭 - 这是一个非常西北的业务 - 南曼彻斯特和北柴郡是主要的地区。

“我们仍然建造公寓,联排别墅和大型一次性独立式住宅,”Hughes补充道。 “我们迎合了很多专业人士,他们出售过他们的企业的企业家类型 - 以及奇怪的足球运动员。 事实上,我们目前正在柴郡卖掉一处房产给一位退休的足球运动员。“

但为什么突然改变业务方向?

过去几年营业额一直很好,而去年的利润为160万英镑,休斯认为明年将达到300万英镑。

正如菲尔所说,西北地区有更多人购买房屋的费用在50万至200万英镑之间,而不是500万英镑或600万英镑。

“我们需要考虑略低的价值,但在设计和位置方面仍然是一个非常高质量的产品,”休斯说。

“所以我们故意重新定位。 与此同时,我们还完成了关闭一些联营公司的计划,并处理我们的商业地产以开始关注一家公司。

“我们刚刚开始这么做,去年大约有25个单位。”

他补充说:“目前我们目前在七个站点上有51个正在建设的单位,预计销售额约为3500万英镑。

“这真的是重新关注中高端部门,而不是超级高端,以巩固努力。”

关键信息是,休斯所说,PH Homes现在希望“建立一个合适的住宅建筑品牌”。

“我认为过去我们的情况太多了,”他说。 “我们有Gaskell Estates,Daresbury Investments。 我们说'那没关系'并且'当时正好这样做',但我们认为住宅市场现在稳固而且非常稳定。

“这是我对未来三到五年的看法。

“看着市场,我看不到繁荣,但我也看不到萧条。

“另一个重大变化是,不是这种开发人员以不同的名义进行许多不同的开发 - 而是试图创造一个品牌和意识,我们拥有,但只在南曼彻斯特和Alderley Edge和威姆斯洛等有限的地方“。

Hughes说PH Homes开始重复客户。 他还表示,该公司已经在绿化带内购买了几个具有工业用途的棕色地块。

“其中一个网站位于Henbury,我们刚刚收购了另一个网站,我们上个月买的另一个是Nether Alderey在Bollington Lane,”他说。

“我们希望尽快得到第三笔交易。 而这正是因为国家规划政策现在更有利于重建绿地上的棕色地带,而不是过去20年。“

虽然他没有看到任何潜在的竞争对手是直接的威胁,但他仍然很自豪能够与PH Homes的马洛卡运营联系起来。

休斯说:“像Redrow和Persimmon这样的批量生产商不是我们的直接竞争对手。

“目前竞争非常激烈,因为经济衰退对我们这个行业产生了巨大影响,其中很多业务已停业。

“这就是为什么我认为有一个中型房屋建筑商有很多机会建造,一天可能有100个单位。

“但是,如果网站的质量位于合适的位置,我们才会这样做。”

他补充说:“在马洛卡,这让我看到了我们所做的一切。 2006年,我们开始在那里进行一些开发。

“它的数量很小,但价值很高。 事实上,我们刚刚同意在本周以1100万欧元的价格出售,这很棒。

“我们一次只是建造两个单位,所以它是利基,但我们会继续这样做,因为它运作良好。 我们的大多数买家都是德国人或斯堪的纳维亚人,还有一名俄罗斯人。“

休息时间稍微休息休斯公开谈论他和工作人员遇到的挑战。

“当我们开始时,我们的规模很小,”他说。

“我们在市场上继续走高,并意识到几乎没有人在做高端产品。

“经济一度出现大幅增长,借钱变得容易。

“但与此同时还有一个暂停计划,这意味着你不能在一些地方当局建造房屋,现在当你谈到这些日子的短缺等时,这似乎很荒谬。

当时的政策是“我们需要某些地区的某些房屋”。 它实际意味着你建造新房子的唯一方法就是打倒一个房子。 有一个网

房屋数量零增加。 它集中了很多人建造个人和大型房屋。

“这导致一些非常平均的地块过度开发,价格过高。 而且供过于求。

“当需求下降时,你最终会在市场上出售大量价格过高的昂贵房屋。 我们没有处于那个位置,所以想到在规划暂停被取消时,更好的市场在哪里。“

关于今天的目标市场,休斯表示,尽管减少运营以适应PH品牌,但仍然存在许多挑战。 “有些人喜欢古老的传统房屋,不会买新房子,但是由于维修,维护和运营成本以及现代技术,有很多人想要新房子,”他说。

“这些日子常见的事情是,即使是那些想要传统外观的人,也想要一个现代化的室内装饰。

“我们也销售给那些仍然需要质量的富裕人士,以及与我们公寓有很多联系的富裕人士。

“我们不是买卖,也不是PRS。 我们的高端公寓,我们目前在普雷斯特伯里有一个计划,是那些孩子长大的人,可能每年在国外住一个房子三到四个月,但在曼彻斯特仍然想要一些不错的东西。 他们往往是中年人或老年人。“

然而,另一个挑战不仅是直接雇用员工,还包括向商人分包。

“真正缺乏技术人员,”休斯说。 “这很棘手,这意味着保持质量很棘手。 这将在未来两到三年内继续存在。“

讨论他对曼彻斯特及其“不断增长的力量”的总体看法休斯说:“我认为我们在该地区的市场将会有非常稳定的增长。 每天你都会读到一些来到曼彻斯特的大型国际业务,这是令人难以置信的。

“我们与此没有直接关系。 但每次发生这种情况时,这些企业都会有高级员工,其中一些将住在曼彻斯特,还有一些人可能会过滤掉。“

他补充说:“在我看来,整个北方动力概念和曼彻斯特的普遍乐观只会对我们产品的需求产生积极影响。”

PH Homes的另一个好处是Didsbury的17个单位,目前正在建设中 - 价格从80万英镑到100万英镑不等。

“在我们铺砖之前,我们交换了7个非计划销售的交易,”休斯说。

“在接下来的三到五年里,我无法想象 - 可能发生的可怕暴行 - 看到经济在那段时间出轨。

“你看到很多海外投资涌入曼彻斯特。 这太棒了,因为曼彻斯特显然是第二大城市。“

至于未来的增长计划,休斯说:“在一天结束时,人们总是渴望住在最好的地方。

“有机增长适合我们 - 走出去购买更多网站。 你做的越多,人们看到的越多,他们对你的产品的喜爱程度就越高。

“而且我们对产品的质量非常不满意,而且这是一个迄今为止非常好的案例。”

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